Les SCPI en nue propriété :

Allier les avantages du démembrement de propriété et le rendement des SCPI

SCPI de Capitalisation

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Acquérir des biens en nue propriété et capitaliser dû à la valeur progressive de la part et de la revente des appartements

Lieu - Ville : Paris - zones tendues françaises
Type : SCPI de capitalisation
Durée de Placement immobilier : 10 ans minimum
Prix de la part de souscription : 481.40 € au 01/01/2015
Nombre de part minimum à souscrire : 10 parts
Rentabilité : 3,5% / an minimum

SCPI de Rendement

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Conjuguez les avantages de la nue propriété et la rentabilité des SCPI de rendement une fois la pleine propriété retrouvée

Lieu - Ville : Paris - zones tendues françaises
Type : SCPI de rendement
Durée de Placement immobilier : 20 ans
Prix de la part de souscription : 1040 €
Nombre de part minimum à souscrire: 1 part minimum
Rentabilité moyenne : 6%

 

Eligible à la souscription dans le cadre de l’assurance vie

Les SCPI de type nue propriété sont, sous certaines conditions, éligibles à la souscription au sein d’un contrat d’assurance Vie.

La Nue propriété

La nue propriété dispose de l’avantage principal d’acquérir un bien à moindre coût puisqu’il n’est acheter qu’uniquement la nue propriété du bien immobilier.
Ainsi, à la fin du démembrement de propriété, l’investisseur bénéficiera :

  • d’une plus-value mécanique :  la valeur du bien s’appréciant chaque année pour arriver au moment du rassemblement de la nue propriété et de l’usufruit : la pleine propriété

Plus la durée de démembrement sera longue, plus la valeur de la nue propriété sera faible
Exemple pour une durée de démembrement de 15 ans : NP = 60% et USU = 40%

  • d’une plus-value économique : le bien s’apprécie grâce au cycle économique favorable à l’investissement immobilier

En tant qu’investisseur, l’autre principe essentiel de la nue propriété est la non perception de revenus, dû au démembrement de propriété séparant la nue propriété de l’usufruit, ce dernier donnant le pouvoir de percevoir les fruits du bien.
Placer en nue propriété permet une capitalisation de son épargne.

Le support d’investissement SCPI

L’objet d’une société civile de placement immobilier (SCPI) est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent des investisseurs et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les « associés ».

  •  SCPI de Rendement

L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenu.
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants.

Lors de l’acquisition de la SCPI de rendement en nue propriété, les revenus n’est distribué que lorsque l’investisseur récupère la pleine propriété de la SCPI. La période de démembrement varie selon les souhaits de l’investisseur.
Plus la période de démembrement est longue, plus l’abattement à l’achat sera important.
Exemple pour une durée de démembrement de 15 ans : Nue Propriété = 60% et Usufruit = 40%

  • SCPI de Capitalisation

L’objectif de la SCPI de valorisation est de faire bénéficier les associés de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine pendant la période d’investissement et à terme, lors de la liquidation du patrimoine.

Lors de l’acquisition de la SCPI de capitalisation en nue propriété, aucun revenu n’est distribué.

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