La nue propriété, un investissement immobilier

L’investissement en nue propriété offre aux acquéreurs des avantages fiscaux, financiers mais aussi immobiliers.

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Les avantages fiscaux de l’investissement

L’investissement offre des avantages fiscaux : Acquérir un bien en nue propriété permet une optimisation sur la catégorie des revenus fonciers (baisse des revenus fonciers et économie d’impôt IR) ainsi que sur l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

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Les avantages financiers et immobiliers

Outre les avantages fiscaux, l’acquisition en démembrement de propriété confère des avantages financiers et immobiliers : une rentabilité stable de 3.5% ainsi qu’un confort dans la gestion, la fiscalité et la valorisation dans le temps.

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La fiscalité de la cession

Si la détenteur d’un bien en nue propriété souhaite vendre son bien, celui-ci sera assujetti à l’impôt des plus values immobilières. L’impôt est de 19% sur la plus value nette calculée : des abattements pour détention permettent de minorer l’assiette taxable.

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Transmettre en nue propriété

L’investissement en nue propriété est une solution efficace pour transmettre mieux et à moindre coût. Qu’il s’agisse d’une transmission sur un appartement neuf acheté en nue propriété ou lors d’une optimisation du patrimoine familial.

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Revendre son bien en nue propriété

Contrairement à d’autres régimes d’investissement, l’acquisition en nue propriété ne nécessite pas une détention minimale dans le patrimoine de l’acquéreur. Celui-ci a la liberté de vendre à tout moment la nue propriété de son bien pour percevoir un capital.

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