Avantages financiers et immobiliers de la Nue Propriété

La rentabilité de l’investissement en Nue Propriété

Récupération automatique de l’usufruit qui équivaut à un placement à 3,47 % l’an net de fiscalité.
Effets de levier du crédit : un remboursement de 60% du prix du bien et une valorisation sur 100% de sa valeur
Effets de levier sur la fiscalité
Deuxième revalorisation éventuelle du bien immobilier (usufruit + nue-propriété) sur toute la période en fonction des cycles de l’immobilier

Soit une rentabilité entre 3,47% et 6,5% l’an net de charges et net de fiscalité

Avantages de la Nue Propriété (financiers et immobiliers)

L’acquéreur en nue-propriété perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine propriété.

L’investisseur peut acquérir son bien via un crédit à 100%, amortissable ou in fine ou encore grâce à ses fonds propres.

Effet de levier du crédit : l’investisseur bénéficie d’un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser 60% du prix du bien pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers de l’investisseur si celui-ci dispose déjà d’un patrimoine immobilier. Cela engendrera une baisse de la fiscalité foncière voir même un déficit foncier.

– Avantages Immobiliers

la revalorisation éventuelle du bien immobilier créée pendant toute la durée de l’usufruit

  • Aucun risque et aléa locatif (vacance, impayé)
  • Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
  • Aucun frais ni aucune charge (travaux, gestion, entretien…)
  • Suppression des dépenses, taxes et charges supportées par l’usufruitier